População x Amostra

A seguir, traz-se os conceitos de população e amostra constantes da NBR 14.653-1 (itens 3.1.37 e 3.1.2, respectivamente).

População é a “totalidade de dados do segmento que se pretende analisar.” 

Amostra é o “conjunto de dados representativos de uma população.” 

Percebe-se, pois, que o conjunto de dados coletados no mercado pelo profissional da engenharia de avaliações é, conceitualmente, definido como amostra. Portanto, a amostra é constituída por um conjunto de dados representativo da população (totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar).

Isto posto, é com base no estudo da amostra que se infere o comportamento da população (todos os dados do mercado), ou seja, cabe ao profissional da engenharia de avaliações estudar parte do mercado (amostra) imobiliário para extrair conclusões sobre o comportamento de todo o mercado (população) imobiliário dessa região.

A título exemplificativo, caso o profissional da engenharia de avaliações necessite estimar o valor de mercado de aluguel de um apartamento em determinada região, a população em questão é a totalidade dos apartamentos em oferta ou transacionados na região e, por outro lado, a amostra é uma parte da totalidade desses apartamentos.

Importante informar que o Imóvel Data (??), desenvolvido pela XXXXXXX, automatiza a imprescindível e importante etapa de coleta de dados (formação da amostra), trazendo celeridade e confiabilidade na obtenção dos dados que serão objeto de tratamento técnico para a elaboração do Laudo de Avaliação.

Caso o leitor tenha interesse em aprofundar os conhecimentos referentes à população e amostra, recomenda-se a leitura do livro Manual de Avaliação de Imóveis Urbanos - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, disponível em xxxxxxxxxxx.