Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Por meio desse método, a estimação do valor de um bem é realizada através do tratamento técnico das características dos bens semelhantes que compõem a amostra pesquisada. No caso de imóveis, o profissional da engenharia de avaliações deve realizar uma pesquisa na região onde o imóvel avaliando se encontra com o objetivo de coletar uma amostra representativa - contendo informações de imóveis semelhantes disponíveis no mercado (para compra e venda ou locação, por ex.).

Isto feito, compara-se, por meio de tratamento técnico, as características dos imóveis constantes da amostra com as características do imóvel que se deseja avaliar para que, com isso, seja estimado o valor de mercado do imóvel de interesse (daí o nome do método – comparativo direto de dados de mercado).

Ilustrativamente, suponha-se que se deseja estimar o valor de compra e venda de um apartamento com as seguintes características (variáveis independentes): área de 100,00m²; 02 quartos; 02 banheiros (sendo uma suíte); 01 vaga de garagem; piscina na área comum; inserido em um edifício de 18 andares (sendo 04 apartamentos por andar).

Para tanto, o profissional da engenharia de avaliações deve realizar uma pesquisa de imóveis, na medida do possível semelhantes ao imóvel descrito no exemplo acima, a fim de compor a amostra a ser estudada. Com base nas características dos imóveis pesquisados (e os seus respectivos preços – variável dependente), compara-se, por meio de tratamento técnico, com aquelas características do imóvel avaliando e, por conseguinte, estima-se o seu valor de mercado.

Como o citado método utiliza como base a comparação, para a sua utilização é imprescindível que existam, no mercado imobiliário em estudo, imóveis semelhantes em quantidade suficiente (conforme disciplinado pela NBR 14.653). Ou seja, sem a existência de imóveis semelhantes, resta frustrada a possibilidade de comparação e, por sua vez, a utilização do método comparativo direto de dados de mercado não pode ser utilizada.

Trata-se do método mais utilizado por aqueles que militam na área de avaliação de imóveis.

Caso o leitor tenha interesse em aprofundar os conhecimentos referentes ao Método Comparativo Direto de Dados de Mercado –, recomenda-se a leitura do livro Manual de Avaliação de Imóveis Urbanos - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, disponível em xxxxxxxxxxx.