Quais as metodologias previstas em norma para a elaboração de Laudos de Avaliação?

Inicialmente, é importante informar que as metodologias para a avaliação de imóveis possuem, como escopo, 03 (três) perspectivas, quais sejam: comparação, custo e renda.

Sendo assim, conforme preconizam as NBR's 14.653-1 e 14.653-2, existem 04 (quatro) métodos para identificar o valor de um bem, quais sejam:

• Método comparativo direto de dados de mercado;

• Método involutivo;

• Método evolutivo;

• Método da capitalização da renda.

Ademais, os mesmos normativos indicam 02 (dois) métodos para identificar o custo de um imóvel, são eles:

• Método da quantificação do custo;

• Método comparativo direto de custo.

Ademais, informa a NBR 14.653-1 que:

"os procedimentos avaliatórios usuais, com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento, são baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são determinados indicadores de decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre outros."

Por fim, a mesma Norma informa que:

"Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas (...), é facultado ao profissional da engenharia de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado."