O que é o Custo Unitário Básico (CUB) do SINAPI?

Além do CUB calculado pelo SINDUSCON, o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) também possui uma gama de projetos-padrão, cada um com o seu respectivo Custo Unitário Básico da Construção (CUB).

Trata-se de sistema que deve ser utilizado, obrigatoriamente, por órgãos e entidades quando da elaboração do orçamento de referência de obras e serviços de engenharia contratados e executados com recursos do orçamento da União (Decreto nº 7.983/2013).

Ademais, “o Sinapi deverá ser mantido pela Caixa Econômica Federal - CEF, segundo definições técnicas de engenharia da CEF e de pesquisa de preço realizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE”.

Assim como ocorre com o CUB calculado pelo SINDUSCON, o CUB fornecido pelo SINAPI não leva em conta alguns custos adicionais. Para identificar os custos não contemplados, sugere-se consulta às Fichas Técnicas específicas de cada projeto-padrão.

A título ilustrativo, transcreve-se a seguir os custos não contemplados para uma edificação multifamiliar de 04 pavimentos-tipo sem elevador, quais sejam: elaboração de projetos e serviços topográficos; mobilização e desmobilização de canteiro; fundações (somente viga baldrame está inclusa); complementos como: jardins, arrimos, rampas, muros, gradis, guarita e outros não citados explicitamente; remoção de material relativo à escavação do terreno e remoção de entulho; instalações de interfone, gás, incêndio e SPDA; automação da portaria e do portão de acesso; comunicação visual de incêndio e outras; pintura das vagas de garagem; ligações definitivas de água, energia elétrica e esgoto sanitário (fossa/sumidouro); barras de apoio, revestimentos de portas e puxadores específicos para PCR; BDI e administração local; taxas e emolumentos.

Atualmente, o SINAPI realiza o cálculo mensal de CUB’s referentes a 39 (trinta e nove) projetos padrão, das mais variadas tipologias.

Informa-se, por oportuno, que todos os Custos Unitários Básicos disponibilizados pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos da Construção Civil (SINAPI) estão acessíveis no Programa de Avaliação de Custos desenvolvido pela xxxxxx.

Tais CUB's se referem a projetos-padrão que são definidos por suas respectivas características (físicas e de acabamento), conforme indicado a seguir:

Residenciais (unifamiliar)

• CP.1-1Q - casa popular, 1 pavimento, sala, 1 quarto, circulação, banheiro e cozinha;

• CP.1-2Q - casa popular, 1 pavimento, sala, 2 quartos, circulação, banheiro e cozinha;

• CP.1-2Q - casa popular, 1 pavimento, varanda, sala, 2 quartos, circulação, banheiro e cozinha;

• CR.1-2Q - casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• CR.1-3Q - casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• CR.1-4Q - casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,4 quartos, circulação, 2 banheiros, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• CR.2-2Q - casa residencial, geminada, 2 pavimentos, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• CP.2-3Q - casa popular, 2 pavimentos, sala, 3 quartos, circulação, banheiro e cozinha.

Residenciais (multifamiliar)

• PR5-2QT - prédio residencial, térreo, 5 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço;

• PR4-2QT - prédio residencial, térreo, 4 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR4-3QT - prédio residencial, térreo, 4 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR4-2QP - prédio residencial, pilotis, 4 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR4-3QP - prédio residencial, pilotis, 4 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR6-3QP - prédio residencial, pilotis, 6 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulação, 2 banheiros, copa-cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR8-2QP - prédio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR8-3QP - prédio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR8-3QP - prédio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, 2 salas, 3 quartos, circulação, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR12-2QP - prédio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR12-3QP - prédio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR12-4QP - prédio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 4 quartos, circulação, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada;

• PR18-4QP - prédio residencial, pilotis, 18 pavimentos tipo, sala, 4 quartos, circulação, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada.

Comercial

• PC.12-LA - prédio comercial, 12 pavimentos, lojas e salas autônomas;

• PC.18-LA - prédio comercial, 18 pavimentos, lojas e salas autônomas;

• PC.12-LC - prédio comercial, 12 pavimentos, lojas e andar corrido;

• PC.18-LC - prédio comercial, 18 pavimentos, lojas e andar corrido.

Outros

• CB-M - projeto-tipo cesta básica, materiais, sala, quarto, circulação, banheiro e cozinha;

• CB-MMIN - projeto-tipo cesta básica, materiais mínimos, sala, circulação, banheiro e cozinha;

• CB-M - projeto-tipo cesta básica, materiais, sala, circulação, banheiro e cozinha;

• CB-MMO - projeto-tipo cesta básica, materiais e mão-de-obra, sala, quarto, circulação, banheiro e cozinha;

• CB-MMO - projeto-tipo cesta básica, materiais e mão-de-obra, sala, circulação, banheiro e cozinha;

• EA.1-0Q - especificação tipo "A", 1 pavimento, sala, cozinha e banheiro;

• EB.1-0Q - especificação tipo "B", 1 pavimento, sala, cozinha e banheiro;

• EA.1-1Q - especificação tipo "A", 1 pavimento, sala, 1 quarto, cozinha e banheiro;

• EB.1-1Q - especificação tipo "B", 1 pavimento, sala, 1 quarto, cozinha e banheiro;

• EA.2-2Q - especificação tipo "A", 1 pavimento, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro;

• EB.1-2Q - especificação tipo "B", 1 pavimento, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro;

• EB.2-2Q - especificação tipo "B", 2 pavimentos, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro;

• EA.1-US - especificação tipo "A", 1 pavimento, somente unidade sanitária;

• EB.1-US - especificação tipo "B", 1 pavimento, somente unidade sanitária.

Por fim, abaixo transcreve-se uma tabela exemplificativa ilustrando como são informados os CUB's CR.1-2Q, CR.1-3Q e CR.1-4Q do Rio Grande do Sul (abril/2023).