Método Evolutivo

Quando não for possível a utilização do método comparativo direto de dados de marcado, o profissional da engenharia de avaliações pode utilizar o método evolutivo. Trata-se de método eletivo, por meio do qual o valor de mercado do bem é dado pelo somatório dos valores de seus componentes (terreno e edificação).

Isto é, estima-se: a) o valor do terreno (pelo método comparativo direto de dados de mercado ou pelo método involutivo) e; b) o custo de reedição das edificações/benfeitorias (pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo).

Ao somatório desses dois valores, multiplica-se pelo fator de comercialização.

Assim, o valor do imóvel pode ser dado por:

Vi = (Vt + Cr) x FC

Onde:

• Vi = valor do imóvel;

• Vt = valor do terreno;

• Cr = custo de reedição das edificações/benfeitorias

• FC = fator de comercialização.

Trata-se de método geralmente utilizado em avaliação de imóveis atípicos, cuja identificação de imóveis semelhantes (em número suficiente) no mercado estudado não seja possível.