Custo de reprodução x Custo de reedição

Inicialmente, conforme estabelece a NBR 14.653-1:

“Custo é o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, em uma determinada situação.”

Incluem-se no custo as despesas com insumos, inclusive mão de obra, necessárias para a produção do bem (custos diretos). Incluem-se, também, as despesas administrativas e financeiras e demais ônus e encargos necessários à produção do bem (custos indiretos).

A mesma NBR destaca que custo de reprodução é o:

“Custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a consideração dos seus insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação.”

E, o custo de reedição é o:

“Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.”

Ilustrativamente, para facilitar o entendimento, suponha-se o profissional da engenharia de avaliações deseja identificar o custo de reedição de uma casa residencial, padrão normal, com conservação regular e idade aparente de 20 anos.

Para tanto, faz-se necessário identificar o custo de reprodução do imóvel. Isto é, faz-se necessário identificar o custo necessário para reproduzir (construir) uma casa com as características ilustradas acima (considerando o imóvel como se fosse novo e recém-construído).

Isto posto, a próxima etapa é a identificação do custo de reedição, por meio do qual se considera a eventual depreciação que incide sobre o custo de reprodução. Grosso modo, para se identificar o custo de reedição, subtrai-se do custo de reprodução à depreciação eventualmente incidente sobre o imóvel. A depreciação em questão leva em consideração, por exemplo, a idade aparente do imóvel e o seu estado de conservação (no caso do exemplo acima, levaria em consideração que o imóvel possui 20 anos e estado de conservação regular).

Assim, quanto menor a idade do imóvel e melhor o seu estado de conservação, menor será a parcela referente à depreciação (e maior será o seu custo de reedição). Por outro lado, quanto maior a idade do imóvel e pior o seu estado de conservação, maior será a parcela referente à depreciação (e menor será o seu custo de reedição).

Importante destacar que o Programa de Avaliação de Custos (PAC), desenvolvido pela CAVOK Engenharia, automatiza todos os procedimentos inerentes aos cálculos da depreciação e dos custos de reprodução e reedição.